Виды недвижимости.

Апартаменты

Старый фонд – квартиры в ж/б и кирпичных домах.

Новые квартиры - могут продаваться в различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой,с оборудованной кухней, полностью обставленные и т.д.. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Сегодняшнее новое строительство в Болгарии – это, чаще всего, достаточно уютные 4-5 этажные кирпичные дома или дома из пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже -гаражи, которые, в конце – концов, опять превращаются владельцами в торговые объекты.

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты, как правило, совмещенной ( душ или ванна с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная ( для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило, имеет мазе – подвальное помещение площадью 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. – комнату на чердаке, в отдельных случаях, и таван, и мазе.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых, «апартотелях» или «апартаментных комплексах».

Апартотель – жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и более, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Вся инфраструктура в апартотелях обычно работает в течении сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает.

Апартаментный комплекс – комплекс, построенный по принципу жилого дома. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 15 и выше. Такие комплексы, обычно, имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

Виды апартаментов (по мере увеличения площади):

Студия:         

Однокомнатная квартира 35-40 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс- ниша в комнате площадью 4-6 кв.м.

Однокомнатная квартира:

квартира с одной комнатой и кухней – столовой, часто столовая имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило, от 45 до 60 кв.м.

Двухкомнатная квартира:           

две комнаты + кухня, площадью – 55-75 кв.м.

Трехкомнатная:      

Соответственно, 3 комнаты + кухня, площадь 68- 250 кв.м.

Многокомнатные: От 100 кв.м.

Мезонет:                        

Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь, обычно, не менее 120 м.кв., чаще – 250-200 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается,  как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами «жизни под крышей». Минусы – наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и, зачастую, небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и отели.

Дом на участке.

Площадь участка в пределах 400-1000 м.кв. и более,  что является типичным для Болгарии.

Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей под землей. Жилая площадь, как правило, больше 120 кв.м., однако, при оценке и для расчётов используется РЗП (застроенная площадь) – включая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно, РЗП получается не менее 200 м.кв.. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.

« Вилла»

Дача.  Отличие от дома - расположение в дачном посёлке («вилна зона»). Как вариант- наличие постоянного жилья в Софии и виллы на море.

«Хотел»

Небольшой частный отель- обычно, 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, расчитан на 30-40 мест. На первом этаже-кафе, стойка регистрации и общие помещения.В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование – опция, значительно повышающая стоимость проживания.

Отель

Количество мест от 60-80 – небольшой отель, большой отель – 200 мест и выше. Должен иметь категорию минимум 2**. При покупке отеля важно оценить его местонахождение, так как на неудачном месте даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли.

Земельные участки.

Продажа земли иностранным физическим лицам в Болгарии запрещена. Для того, чтобы купить землю, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. Существует несколько категорий земельных участков:

Участок для сельскохозяйственного использования;

Участок для промышленного использования;

Участок для жилищного строительства (в регулации).

Перевод земли в категорию «в регуляции» достаточно дорог (3 евро за кв.м.) и занимает от 6 месяцев до 1 года.

Коммерческая недвижимость.

К продаже предлагаются различные варианты коммерческой недвижимости, заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады.