Редакция
журнала о зарубежной недвижимости ZagranHouse.ru в середине октября посетила
болгарский курортный комплекс Солнечный Берег, а также крупный портовый город
Бургас и исторический центр Болгарии Несебр. Начнем цикл статей с описания
Солнечного Берега - жемчужины болгарского черноморского побережья.
Когда чартер из Москвы приземлился в
аэропорту Бургас (Сарафово), то еще на трапе самолета почувствовался теплый
вечерний морской воздух. Нас встретили наши болгарские друзья и привезли в
Солнечный Берег – крупнейший черноморский курорт Болгарии.
Пару слов о перелете. В курортный
сезон в Болгарию организованы прямые рейсы из Москвы, но в период «затишья»
летают только чартеры, один-два раза в неделю. Время полета из Москвы до
Бургаса – 2 часа 50 минут. Цена вопроса – около 200 евро на человека туда и
обратно.
Нам повезло, почти всю неделю стояла
довольно теплая погода, +16-20 градусов, дождей почти не было. Курортный сезон
в Болгарии длится с конца апреля по начало октября, т.е. практически 6 месяцев
в году. Нам даже удалось один раз полноценно искупаться в осеннем болгарском
море.
Немного о курортном комплексе
Солнечный Берег
Солнечный Берег – самый крупный и
популярный черноморский курорт Болгарии. Он находится в 35 км. от
международного аэропорта Бургас. Солнечный Берег входит в общину Несебр, т.е.
не является самостоятельным городом, а является частью более крупного
муниципального образования.
Этот экологически чистый участок
черноморского побережья, расположенный на юге страны, насчитывает сотни отелей,
окруженных зеленью, тенистыми парками и садами.
В курортный сезон погода на
Солнечном Берегу прекрасна – нет изнуряющей жары и всего несколько дождливых
дней в месяц.
Солнечный берег расположен на берегу
полукруглого залива, пляжи которого обращены на Восток. Восточный горизонт -
довольно редкое и благоприятное природное сочетание, в Европе немного таких
пляжей, где линия горизонта густая и не ослепленная солнцем.
Пляж Солнечного Берега
изумителен – мелкий чистый песок, который ежедневно очищает специальная машина
от мусора. Дно моря ровное, без глубинных впадин и без камней.
К северу от курорта находится гора
Стара Планина, что добавляет не только природную гармонию этому месту, но и
делает местную атмосферу еще более благоприятной, смешивая вместе горный и
морской воздух.
В южной части курорта береговая
линия образует естественные песчаные дюны, которые являются природным феноменом
и находятся под защитой ЮНЕСКО. Покрытые кустарниковой растительностью дюны
органично сливаются с пляжами, что придает им первозданный вид.
По словам болгарского застройщика
Тодора Бъчварова, в Болгарии существуют законы, запрещающие строительство на
этих дюнах, для этого требуется разрешение от международных экологов.
Солнечный берег активно развивается.
Ежегодно его инфраструктура прирастает новыми отелями, ресторанами, бутиками и
увеселительными заведениями. Инвестиционная привлекательность позволяет не
только увеличивать количество возводимых и реконструируемых туристических
объектов, но и неуклонно повышать их качественный уровень.
Солнечный Берег – два сезона
Курорт Солнечный Берег каждый год
имеет две жизни – во время сезона он превращается в «болгарскую Ибицу», где
круглые сутки идет нескончаемое веселье, играет музыка, а пляж плотно заставлен
шезлонгами. Но с конца октября и до мая здесь все замирает…
Мы были несказанно удивлены, когда
оказались практически одни в курортном комплексе. По сравнению с Москвой с ее
дорогостоящей недвижимостью, спрос на которую держится круглый год, в
«мертвый» сезон на Солнечном Берегу пустуют тысячи студий и апартаментов.
Аренда студии или односпальных
апартаментов в это время Вам обойдется в 15-25 евро в сутки, а в курортный
сезон они сдаются в аренду по цене от 40 евро в день и выше.
Мы с удивлением сделали для себя
выводы, что Солнечный Берег хорош не только для горячего летнего отдыха. Солнечный
Берег осенью – идеальное место для тех, кто устал от шумного мегаполиса,
чрезмерно вздутых цен, загазованности и стресса, витающего в воздухе. Здесь
можно насладиться полноценным спокойным отдыхом и полюбоваться отдыхающим от
бурного летнего сезона морем.
Строительство на Солнечном Берегу
Что сразу бросается в глаза – так
это массовая застройка Солнечного Берега, которая была на пике в докризисные
времена и которая продолжается до сих пор, но уже в меньших масштабах. Следует
отметить, что масштабность застройки не влияет на ее качество.
Солнечный Берег, несмотря на большую
популярность при социализме, сохранил в себе довольно мало от прошедшей эпохи.
Старых зданий и построек здесь практически нет, разве что местные небоскребы –
отели Кубан и Бургас, являющиеся старыми символами курорта. В основном первая и
вторая линии состоят из недавно построенных жилых комплексов и отелей, причем
абсолютно разных, как по архитектуре и дизайну, так и по уровню комфортности.
Каждая студия или апартамент
оборудованы кондиционерами, везде евроремонт. Везде идеальная чистота. Одним
словом, осенний Солнечный Берег производит впечатление большого санатория.
Следует отметить, что строительство
в Болгарии запрещено во время курортного сезона, чтобы не мешать туристам наслаждаться
отдыхом, поэтому строительство ведется в течение «мертвого сезона».
Веяния кризиса
О перспективах инвестирования в
недвижимость Болгарии мы напишем во второй части настоящей статьи, а пока
только несколько заметок о кризисе и его последствиях.
Болгария, как и многие другие
страны, оказалось задета мировым финансовым кризисом.
Как пишет софийское издание SofiaEcno, «Парадокс болгарского кризиса состоит в том, что благодаря
относительной отсталости своей экономической и, в частности, банковской
системы, страна обнаружила иммунитет против мировой финансовой нестабильности.
Болгарские банки отличаются, по средним меркам, более чем достаточной
ликвидностью, с собственным капиталом не менее 11% - один из самых высоких
показателей в Европе.
Тем не менее, Болгарии не удается
остановить рост безработицы (7,8 процента в августе текущего года против 5,9
процента годом ранее): ежемесячно в стране с населением в семь с половиной
миллионов человек почти 10 тыс. работников лишаются места»…
Безработица и другие факторы
оказывают влияние на снижение цен, как в сфере недвижимости, так и в других
отраслях экономики.
Цены на продукты на
Солнечном берегу
Цены на продукты в супермаркетах на
Солнечном Берегу ниже московских. Например, пакет молока, производства
Болгарии, стоит 1,95 лева (43 руб.), упаковка свиных сарделек 200 грамм – 2-3
лева (44-66 руб.).
Пицца огромных размеров стоит 1,5
лева (33 руб.).
Обед на две персоны в популярном
ресторане-саду «Кондор», состоящий из огромной тарелки салата (400 грамм),
порции картошки с «пиле» (курицой) и стакана сока стоит 14 левов (300 руб.).
Единственно, что дорого в Болгарии,
так это сигареты и другие табачные изделия. Болгария является членом Евросоюза,
в рамках которого объявлена борьба с курением. Например, пачка популярных в
России сигарет «Кент» стоит 4 лева (88 руб.).
На каждой пачке сигарет
в дизайн встроены предупреждающие надписи в траурной черной рамке: «Пушенето
убива» (Курение убивает), «Тютюнопушенето води до рак на белите дробове»
(Курение приводит к раку легких) и т.д.
Болгарский менталитет
Болгары очень понравились, они
спокойные и приветливые люди, причем, приветливы по-настоящему, а не лицемерно.
Среди россиян бытует мнение, что они такие только тогда, когда у них
отдыхаешь и платишь им деньги, но, на наш взгляд, это далеко не так. В Болгарии
(в особенности на Солнечном Берегу) довольно спокойная курортная обстановка, в
которой люди меньше подвержены стрессу, чем в мегаполисах. Соответственно,
жизнерадостность и уважение друг к другу является нормой человеческого
общежития в этих местах.
Многие болгары хорошо понимают и
говорят по-русски, т.к. при социализме в болгарских школах русский язык был в
качестве отдельного предмета. Напротив, болгарская молодежь русский
преимущественно не знает.
Русские также могут без проблем
читать основные надписи на болгарском языке (в Болгарии та же кириллица), хотя
речь понимается с трудом.
Мы заметили также, что болгары очень
любят свою страну и хорошо знают ее историю.
Болгары очень хорошо относятся к
гражданам России и считают их братским народом. Болгары и русские имеют общие
корни, поэтому у них схожий менталитет.
Интересная особенность болгар
заключается в том, что когда они говорят «Да», они отрицательно мотают головой
и наоборот. Но, с другой стороны, они знают об этом сами и в общении с
иностранцами обычно стараются не допускать, чтобы их жесты были неправильно
поняты.
Резюме
1700 солнечных часов с мая по
октябрь, свежий морской бриз, делающий ночи прохладными, а дни – приятными,
огромный выбор коммерческих предложений создают все условия для уникального
отдыха на Солнечном берегу.
|