О
преимуществах и перспективах развития рынка недвижимости в Болгарии
рассказывают эксперты компании «Евро Билдинг» .
Немного о Болгарии
По территории страна сопоставима с Англией, а население всего 8 миллионов. По
мнению авторов "Financial Times" благодаря удивительному
месторасположению, прекрасному климату, теплому морю, исторически и
архитектурно сохраненным городам, исключительно низкой стоимости недвижимости и
проживания, Болгария представляет из себя путешествие в прошлое старой Европы,
то, что нельзя почувствовать ни в одном другом месте континента.
После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью
Европейского союза. После присоединения к этой организации в 2007 г. экономика
и рынок недвижимости движутся к процветанию.
В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для словян.
Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным.
Низкий уровень преступности, политическое равновесие и хорошие отношения с
соседними государствами обеспечивают надежность и безопасность инвестициям и
являются залогом устойчивости рынка недвижимости. Стратегическое географическое
местоположение Болгарии обеспечивает естественный путь к рынкам ЕС, Балканских
стран и Северной Африки. Благоприятный климат, чистый воздух, теплое море,
вековые леса - все эти факторы гарантируют сохранение здоровья человека.
В стране - выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки - одни из
самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка
налога равна 0% (с 2002 года). В стране не существует ретроактивного
налогообложения. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании
иностранных инвестиций и об избежании двойного налогообложения, что
обеспечивает беспроблемный трансферт средств, при минимальных издержках.
Государство в лице Болгарского Агентства Инвестиций оказывает поддержку
приоритетным инвестиционным проектам.
Рынок недвижимости Болгарии
В настоящее время рынок недвижимости
в Болгарии переживает стадию активного роста предложения, роста стоимости
объектов, переход на европейские стандарты строительства, а также становится
привлекательным и дружелюбным для иностранных инвесторов. Предпосылкой этому
стало вступление Болгарии в Европейский Союз. Официально это произошло 1 января
2007 года. За последние три года стоимость недвижимости росла в среднем на 30%-35% в год, и при этом сейчас средняя
стоимость составляет 1000-1500 Евро за 1 квадратный метр отделанных
апартаментов на берегу моря. По оценкам Болгарских экспертов в ближайшей
перспективе возможен рост цен как на 30% так и на 200%.
Сегодня в стране строительный бум: практически полностью перестраивается
побережье, модернизируются горнолыжные курорты, инфраструктура городов,
строятся дороги, причем недвижимость уже в процессе строительства дорожает на
35%. Новой тенденцией стало строительство жилых комплексов с развитой
инфраструктурой, выходить за пределы которых у жителей не будет нужды. Наиболее
выгодным является приобретение квартиры или дома на начальной стадии
строительства по минимальной цене, с оплатой в процессе строительства. Также в
процессе строительства можно выбрать варианты планировки, отделки и мебели.
В Болгарии самый низкий в Европе налог на недвижимость, к тому же он одинаковый
для физических и юридических лиц и составляет всего 0,15% от стоимости
имущества.
Если сравнивать Болгарию с российскими черноморскими курортами, то последние
пока не могут составить конкуренцию Болгарии ни по уровню сервиса, ни по уровню
цен, не говоря о качестве строительства. С точки зрения экологии нельзя не
упомянуть то, что Болгарское побережье несколько лет получает «голубой флаг» за
чистоту морских вод, а так же то, что на территории страны находится более 280
озер, около 4000 термальных и минеральных источников, несколько заповедников.
Среди развлечений в Болгарии практикуется рыбалка и охота, так как в лесах до
сих пор водятся дикие животные.
Стоимость одного квадратного метра в Болгарии в значительной степени зависит от
района и близости к центрам спроса - к центру города, курортным, историческим,
бальнеологическим центрам. Последний хит в Болгарии - дачные/курортные поселки.
Апартаменты продаются предварительно. Цены разные и прежде всего зависят от
близости к морю, качества строительства и инфраструктуры. Строительство
объектов движется быстрейшими темпами, и сдается практически всегда в
обозначенные изначально сроки.
Агентства недвижимости прогнозируют рост цен на недвижимость на побережье из-за
увеличивающегося иностранного интереса. Это делает инвестиции очень выгодными.
Сейчас в основном покупатели англичане, ирландцы и русские.
Строительство ведется не только в Софии и на побережье, но и в горах. Бум
освоения продолжается в зимнем курорте Банско. Кстати, не только в Болгарии, но
и в Европе, Банско уже называют третьей, зимней столицей Болгарии, после Софии
и морской столицы Варны. Цены на апартаменты в элитных горнолыжных комплексах
начинаются с 1300 евро/кв.м.
В последнее время наблюдается тенденция перемещения интереса инвесторов от
основных курортов на побережье или горах к более укромным, еще неразвитым
местам Болгарии: в бальнеологические и сельские районы.
Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно проста. Квартиры
приобретаются в собственность физическими и юридическими лицами. Продажа земли
разрешена лишь юридическим лицам, зарегистрированным по болгарским законам.
Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут
принадлежать до 100% капитала. Для оформления сделки достаточно иметь при себе
загранпаспорт. Свидетельство о праве собственности выдается в течение суток.
Владельцы квартир, не являющимися гражданами Болгарии, обладают теми же
правами, что и болгары, включая право сдачи жилья внаем.
Итак, подведем итоги, почему мы советуем Вам инвестировать в болгарскую
недвижимость Болгария - это:
один из пяти самых перспективных рынков недвижимости.
Исключительные возможности для
осуществления первоначальной инвестиции. Болгария
– член ЕС с 2007 г.
- красивая страна с отличной экологией
- прекрасные черноморские, горнолыжные и
бальнеологические курорты
- доступные цены на недвижимость
- динамичный рынок недвижимости
- стабильно развивающаяся рыночная экономика
- лояльные условия для бизнеса
- безопасное вложение капитала
- родственный язык и понятная письменность
- прекрасный климат
- доброжелательное отношение населения.
Покупая землю, квартиру или дом в Болгарии, Вы
неизбежно совмещаете приятное с полезным и выгодным.
|